金年会,金年会体育,金年会体育app,金年会体育官方网站,金年会注册,金年会最新入口,金年会APP“拆了我的老破小，却给我一套1998年的楼梯房顶楼？”——5月20日，福州鼓楼区居民老林在征迁签约现场直接甩出这句吐槽，把#安置房去库存#顶上本地热搜。市住建局连夜放线折，还能叠加楼层、面积双重优惠，爱签不签。核心态度一句话：别嫌旧，价到位，库存立刻变“香饽饽”。
7折只是开胃菜。真正让拆迁办心里踏实的是藏在系统里的“房龄+地段”双算法：2010年前的老安置房里，只要位于地铁4号线%；三环外无地铁的老旧高层，直接送产权车位。数据说得很白，3.8万套库存里，1.2万套正好卡在“老+地铁口”黄金区，政府算过，哪怕全打65折，也比新建同类地段安置房节省30亿元，更别提早拆早卖地带来的利息差。一句话，财政不亏，拆迁户觉得捡到便宜，双赢。
但别高兴太早。能打折的通通是“高龄”电梯房，2000年以前的楼梯房根本进不了系统，只能走传统货币补偿。现场工作人员私下透露，这批“老破梯”约占库存18%，市财政只肯给5000万元做外立面和管网翻新，摊下来每套不到1万元，刷个墙皮都不够。于是出现了魔幻场景：同一片区，电梯房打折被抢空，楼梯房贴满“特价”依旧无人问津。城市更新提速的背面，是有人注定拿不到“红利”。
更微妙的是国企操盘。市属平台公司手握70%的安置型商品房，2023年销售额200亿元，利润大头回流财政，等于左手倒右手。专家口中的“稳定市场预期”，翻译过来就是：房价不能跌，地价不能垮，折扣只能打在安置房里，商品房备案价依旧坚挺。拆迁户用7折价接旧房，商品房客户用原价买隔壁新盘，两条通道互不干扰，库存去了，地价稳了，GDP也好看。
所以，所谓“福州方案”其实就是“精准降价”——只降政府自己手里的房，绝不碰市场商品房。对拆迁户来说，有地铁、有电梯、有学区，老点也能忍；对政府来说，拆得快、卖地快、回款快；对楼市来说，新房价格体系纹丝不动。三赢？看起来是。只是下次再有大面积旧改，库存再堆到4万套，还能继续打6折、5折吗？折扣总有底线，城市更新却不能停。
网友热评：“7折真香？去看房才发现，所谓2010年电梯房，小区架空层全是电动车，消防门拿铁丝拴着，物业摆烂十年。打7折我也不要。”
“别吹了，楼梯房根本进系统，工作人员直接劝我选货币，补偿价1万3，隔壁商品房2万5，我补差价去买，库存是清了，我钱包也清了。”
“国企左手倒右手，财政赚钱写进新闻，拆迁户感恩戴德，只有接盘的商品房业主在偷笑：安置房甩卖，我房价稳如老狗。”
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